¿Fantaseas con tener tu propio departamento a la orilla del mar... y que además te dé rentabilidad?

Si planeas tener un edén para vacacionar y rentarlo el resto del tiempo, elige un sitio que maximice tus posibilidades de éxito.

"Para tomar una decisión inteligente necesitas combinar la inteligencia numérica con la emoción.

"Tiene que ser un lugar que te enamore", dice Reynaldo Lucio.

Además, debe resultar atractivo a los ojos del inquilino meta, añade el director comercial de Proyectos Nueve, empresa que ha desarrollado complejos en la Riviera Maya.

De preferencia selecciona un destino que permita el desarrollo de múltiples actividades.

Entre las opciones disponibles en el País destacan Mazatlán, Ixtapa, Cancún, la misma Riviera Maya, Acapulco, Puerto Vallarta y Los Cabos.

Una alternativa adicional se encuentra en Estados Unidos: la Isla del Padre.

Para que tu casa de playa sea también un negocio inmobiliario, investiga no sólo el éxito que tiene entre los visitantes, tanto nacionales como extranjeros, sino cuánto están dispuestos a pagar por el arrendamiento.

De acuerdo con Lucio, de Proyectos Nueve, en la Riviera Maya las rentas vacacionales en los departamentos alcanzan los 350 dólares por noche en temporada alta.

En el caso de la Isla del Padre, un departamento de 2 recámaras nuevo se puedes rentar, en promedio, en entre mil 500 y 2 mil dólares a la semana en temporada alta, afirma Gustavo Arechavaleta, de Century 21 Tierra.

Si estás decidido a hacerte de una casa cerca del mar, el financiamiento no será un problema.

"Puedes comprar un departamento o casa a la orilla de la playa con financiamiento bancario o Cofinavit", asegura Enrique Vela, de Toi Consultores.

Si la propiedad que pretendes está fuera del País, los bancos locales no podrán financiar tu compra, dice Vela.

Para un inmueble en la Isla del Padre, el préstamo tendrás que solicitarlo a un banco en aquel país, explica Arechavaleta.

"La ventaja es que es un crédito hipotecario barato, con tasas de entre el 3 y 4 por ciento anual", dice.

Antes de concretar tu compra, recuerda que además del precio del inmueble, ya sea financiado o de contado, deberás hacer frente a otros gastos.

Destacan las cuotas y gastos de mantenimiento, el impuesto predial y las pólizas de seguros.

¡Bien seguro!

Toma en cuenta las siguientes consideraciones al invertir en una propiedad cerca del mar.

• La infraestructura con que cuente el lugar.
• La plusvalía registrada en la zona a través del tiempo.
• Toma en cuenta el costo de amueblar tu departamento.
• Verifica la calidad de la playa, incluyendo el agua y la arena.

Revisa cuántos días del año el clima es idóneo para vacacionar.

Fuente: Proyectos Nueve

Cerca del mar

Precios promedio de departamentos nuevos residencial y residencial plus en algunos destinos de playa.

LUGAR PRECIO

Mazatlán $3,270,094

Ixtapa $4,054,601

Cancún $4,715,606

Acapulco $5,421,931

Puerto Vallarta $7,498,983

Los Cabos $12,059,457

Playa del Carmen* $3,270,101

Puerto Aventura* $4,350,173

Tulum* $2,367,933

Nota: Precios al primer trimestre del 2013. / *Datos de la Riviera Maya actualizados al día de hoy.

Fuente: Softec y los mismos entrevistados