Los bancos están volteando a ver a los créditos para construcción como un nicho de mercado importante.Para hacer más atractivo este producto ofrecen tasas similares a las que aplican para adquisición de vivienda.Algunas instituciones también otorgan hasta el 100 por ciento del financiamiento de la obra, señalan especialistas.La oferta de préstamos para construcción o remodelación de vivienda hoy es más abierta que nunca, asegura Francisco Rojas.El director hipotecario de Crediteka dice que los bancos financian tanto la construcción de casa en terreno propio como la remodelación.Además, dice, otorgan crédito para ampliación o terminación de obra.También prestan para comprar casa y remodelarla, añade, para sustitución de hipoteca más remodelación, y para adquisición de terreno más construcción."La gran mayoría de las instituciones financieras cuentan ya con opciones de crédito hipotecario bajo la modalidad de construcción o remodelación."Entre otras participan Banorte, Santander, Scotiabank, BBVA Bancomer, Afirme y BanRegio", apunta Rojas.En los créditos de construcción o remodelación, añade, las tasas de interés ya no son diferentes a las de uno de adquisición de vivienda.La mayoría, dice, operan el préstamo bajo los mismos esquemas, tasas y comisiones que los productos de adquisición de casa terminada."El único costo adicional es la comisión o costo por la supervisión de la obra o el estudio de costos", refiere.El asesor hipotecario indica que los porcentajes de financiamiento para la construcción de vivienda varían según la institución.Generalmente, señala, financian hasta el 100 por ciento del proyecto de construcción, con tope del 70 por ciento del valor proyectado final de la casa. Manos a la obraAsí opera un crédito para construcción:- Se dispone del crédito por avance de obra.- Durante la etapa de construcción, el banco otorga gracia en el pago de capital y sólo se pagan intereses sobre el saldo dispuesto, pago de seguros y comisiones.- El plazo para construir va de 10 a 12 meses.- Una vez terminada la obra, aplica la amortización del crédito al plazo pactado.- Los pagos mensuales incluyen pago de capital, intereses, seguros y comisiones, tal como un crédito de adquisición de vivienda tradicional.
