¿Te entusiasma la idea de estrenar un departamento?

Si optas por vivir en un desarrollo vertical, debes contemplar un gasto adicional a la mensualidad de tu crédito: la cuota de mantenimiento.

Esta aportación que, en general, se cobra en función de los metros cuadrados de tu "depa", sirve para mantener el edificio seguro y siempre en buenas condiciones.

Recuerda que entre más "amenities" tenga el proyecto, mayor será la cantidad a liquidar.

Dicho pago se calcula con base en un presupuesto inicial, el cual varía en función de los requerimientos del complejo, explica David Buen Abad, director de Sprava.

Considera que aunque de inicio no habites tu "depa", tendrás la obligación de cubrir la cuota de mantenimiento mes a mes, asegura Clío Guevara.

"Desde que (el propietario) firma la escritura en ese momento ya aplica el pago", enfatiza la experta inmobiliaria.

En las nuevas torres de la Ciudad, las cuotas oscilan entre 30 y 45 pesos por metro cuadrado, estima Ricardo Barbosa León.

Pero en algunos casos pueden incluso rondar los 20 pesos por metro cuadrado, afirma el director de proyectos de la administradora Rubrik.

"(Esto es factible en) proyectos bien pensados o que no tienen tantas amenidades", recalca Barbosa León.

En el otro extremo, añade Clío Guevara, hay complejos cuya cuota, traducida a pesos, alcanza los 25 mil pesos al mes.

No dejes fuera este factor al evaluar cómo impactará a tu salud financiera la compra del departamento, sugiere Daniel Chávarri.

"Hay casos en que este costo puede llegar a ser de hasta el 50 por ciento de la mensualidad (del crédito)", añade el director hipotecario de Finanz.

Señala que el pago de la cuota no la considera la banca al determinar la capacidad de pago de sus clientes, lo que podría ocasionar sobreendeudamiento.

Además de la cuota, existe un desembolso inicial que conviene considerar, comenta Mario Vargas, de Rubrik.

Se trata de tu aportación al fondo de operación, un pago único que por lo regular asciende a dos meses el monto de la cuota de mantenimiento.

"Se utiliza (para que la administración) tenga un margen de maniobra", apunta.

Al hacer tus cálculos, ten en cuenta que la cuota de mantenimiento variará año con año, conforme a la inflación, advierte Guevara.

¿En qué se gasta?

Destino de las cuotas de mantenimiento que se recaudan:

• Seguridad: 50%
• Empresa de administración: 20%
• Jardinerías y mantenimiento: 20%
• Pagos varios: 10%

Nota: Lo ideal es ajustar los gastos y dejar entre un 5 y 10 por ciento de reserva para proyectos de mejora o contingencias.

Fuente: Sprava