Tanto si eres arrendador como arrendatario, probablemente estés familiarizado con el proceso de firma del contrato de alquiler.

Pero como todo lo que empieza debe terminar ¿qué pasa cuando finaliza el plazo de renta?

Al finalizar el arrendamiento, la entrega de la propiedad por parte del inquilino debe acompañarse con la firma de rescisión de contrato o convenio de entrega.

Este documento debe ser firmado por el arrendatario, su fiador o deudor solidario y el propietario.

El convenio de entrega describe las condiciones en las que el inquilino regresó la propiedad.

Establece que se devuelve la posesión material y jurídica del inmueble al dueño.

"Cualquier adecuación que haya dejado el inquilino adentro del inmueble al momento de dejar las llaves, pasa a ser del dueño", advierte Marco Antonio Hinojosa.

El abogado de Previsión Legal, despacho de servicios jurídicos, dice que esto puede ser desde un minisplit hasta objetos de valor, como joyería e incluso dinero.

Si eres inquilino, verifica en todos los cajones y rincones que hayas sacado todo del inmueble.

Hinojosa menciona que existen casos en los que una vez entregada la propiedad, el ahora ex inquilino reclama objetos "olvidados".

Con el convenio de entrega, el propietario se protege.

Del otro lado de la moneda, la rescisión de contrato también protege al arrendatario y su fiador de reclamos de deudas o "rentas no pagadas" por parte del dueño.

"El propietario puede decir 'este contrato sigue vigente y te puedo demandar porque me debes seis meses de renta', comenta Hinojosa.

El abogado agrega que según el Código Civil un contrato que no se rescinde se extiende por tiempo indeterminado.

Esto quiere decir que si no firmas la entrega de la propiedad, éste sigue vigente con todo lo que implique.

Palabras mágicas

Se recomienda incluir ciertas frases en la rescisión de un contrato de renta para evitar malos entendidos.

• - "Se regresa la posesión material y jurídica del inmueble al propietario con todo lo que por hecho y derecho le pertenece".
• - "Quedan a salvo del propietario reclamar los adeudos que quedan pendientes".

Fuente: Previsión Legal